过去的2018年，文化产业领域风起云涌，互联网新业态的快速发展改变了文化产业发展格局，文化消费需求的提高促进了内容产业的提质升级，文化与旅游部门机构的调整加速了文化与旅游等多个行业的深度融合……经过多年来的积累和发展，文化产业已经进入新的发展阶段，从这些亮点与趋势中可以看到文化产业未来高质量发展的广阔前景。我国对文化产业的关注日趋加深，各地纷纷出台了支持文化产业园区发展的政策，从资金、税收方面都有所倾斜。

文化产业园区成为产业转型升级的发展标的

当前我国经济已由“高速增长阶段”转向“高质量发展阶段”，文化产业是推动经济发展的动力变革、质量变革和效率变革的重要产业之一。文化产业具有的创意性、引领性、低消耗、可持续的特点，对转方式、调结构、促消费、扩就业发挥着独特的作用。因此，文化产业也成为各地新旧动能转换的突破口，文化产业园区的建设与发展成为各地产业升级的发展标的和调整方向，依托文化产业园区建设带动文化产业的规模化、集约化和专业化发展成为各地经济转型换挡的目标。

文化产业园区遍地开花，但与此同时也出现很多园区主题不明确、缺乏文化特色、平台服务职能缺位、文化企业不断流失等情况。

“候鸟现象”

很多文化企业为了政策红利随政策而“迁徙”，称之为“候鸟现象”，瞄准政策利好的文化企业就像“行走的候鸟”，在有政策红利的产业园区“吃”完政策就转入下一个产业园区。有些园区是以文化产业园区之名行房地产开发之实;还有一些园区运营方没有平台功能和服务意识，甚至与入园企业争利。

再者，以招租为主要商业模式的文化产业园区，则无法为文化企业带来实质上的价值附加，园区的商业模式和资金运作方式决定了园区及园内企业的发展。文化产业园区的运营职能需重新定位——从传统的房地产为主的静态物业型运营提升为入园企业驱动型的运营。

打好基本功

实现入园企业驱动型运营，即提供技术支撑、文化金融服务与综合服务支撑，以实现企业驱动糖心vlog官网。从产业链各环节为入园企业提供专业服务，包括软硬件结合的各项综合服务，并通过产业资源整合、资源共享提升企业成长力，实现产业间融合发展，从而降低成本并综合提效。

合理的盈利模式

文化产业园区的一般商业模式是招租，这一方面维持了产业园的生存，但另一方面，过度的以招租为盈利模式的产业园将丧失作为产业集群的辅助增值能力。所以，文化产业园区的收入应该侧重于投资企业的收入和税收奖励的收入。首先，对入驻企业进行股权投资是文化金融的重要手段。

1、实现了文化企业与产业园区的利益捆绑，将更大程度上调动产业园区为文化企业提供行业资源以及各项服务的积极性。

2、投资园内多家文化企业也使园区的发展能够产生乘数效应，能够可持续倍增，园区也成为真正的运营商，而非单纯的“房东”。

3、以税收分成政府的各类补贴从而获得收益，通过扶持入驻企业达到申请补贴的各项标准，以实现园区的收益。文化产业园区良性发展的核心驱动力在于园区与文化企业在资金链、信息链等资源的深度合作，入园企业驱动型的园区运营为大势所趋。

布局四创基地

文化产业因与互联网的深入融合而面临极为广阔的发展前景。应当布局“四创基地”，以实现这种发展路径。

1、创业的行业资源引入;

2、吸引创业人群来基地创业;

3、提供创业辅导服务;

4、提供创业投融资服务。

未来，这种“四创基地”模式将在全国各地落地。然而，如何在一栋办公楼里就产生几百亿元的市值?需要由当地政府跟投资人联合建立基金来扶持这些入园企业，让文创圈的人做辅导和行业资源整合。

总的来说，关于产业园区未来发展，应考虑以下方面：

产业结构方面，应以创意设计和相关产业融合来带动;

产业组织方面，园区应考虑集聚更多中小企业;

产业发展方面，从产业科技融合发展向智慧园区建设转换;

发展阶段方面，从产业集聚阶段过渡到特色街区;

国际化方面，在走出去的同时互相借鉴;

发展目标方面，既要考虑主旋律和GDP，更要考虑老百姓的获得感和幸福感。

园区发展路径方面，应该从占领制高点、确定突破口、营造生态链、组建集团军四个方面来做，然后实现生态链和周边的融合、和相关产业融合，以及国内和国外融合。

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